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很多朋友啊，总是盼着房价跌，老是问房价是不是已经见顶了？

我只能说你们啊，真是想瞎了心了，角度都错了！

现在不仅中国，就说全球，房价已经不是见顶不见顶的问题了！是还能涨多少的问题。

有些人不服，那我问你，货币会不会不超发了？人就不往核心城市走了？

去年，全球各国拼命印钱，资产负债表狂涨，这不是钱？钱都跑哪了你们不知道吗？

不说国外，就说咱们。

过去四十年，咱们广义货币供应量M年均增速15%。

怼到中国资产上，股票大盘几乎是不怎么动，其他几乎都是龟速上涨，大部分还跌，能勉强追得上M的，只有一线城市的房价和地价。

中国核心城市房价，年至年间复合增速达.5%。

年，中国住房市值万亿元，相当于中国GDP的%左右。

其中，北上广深4个城市房产价值，达到了85万亿，占全中国5%。

中国一线城市的房价，已经涨得让很多人受不了了，那么，中国的房价这水平，放全球范围来看，是个什么水平？

首先，要说明一件事，中国房子，是有公摊面积的，国外没有。

很多人不知道公摊是什么，那我就说下。

中国房子计算的是建筑面积，就是墙体占用面积，你买房付的钱，还包括什么楼道，阳台，电梯，电路房等公摊面积。

但是，除中国外几乎所有国家，都没公摊，人家用的直接都是使用面积。

照此推算，中国核心城市的得房率，基本上是70%左右，也就是说国外70多平的房子大概相当于国内平。

所以，既然要比，就要比真实的使用面积，那么中国的房价，就要在原有房价上再乘以1.5--1.3，才是真实使用面积房价！

大家看清楚，真实使用面积房价这个词！

这么一比，就比出来了！

换算为使用面积后，北京、深圳和上海中心区，真实房价分别为元/平方米、元/平方米和148元/平方米，这个水平，已经超过纽约、伦敦、巴黎、东京等城市，仅次于香港。

牛逼不，换算为可比的使用面积后，北京、上海和深圳市中心房价全球前五。

也可以这么说，真实的中国核心城市核心房价，已经全球第一。

说完房价，再说说房价收入比。

啥是房价收入比，这个就是用于衡量房价相对居民收入的合理程度。

是一个家庭不吃不喝存钱多少年才能买一套房子，这个数字，就是这个年数。

那么这个房价收入比，现在是香港以47.36排名第一，北京、上海、深圳的房价收入比分别以44.35、43.96、40.14。

也就是说，中国这些核心城市的房价，普通人要不吃不喝40年以上才能买得起。

别急，还没换成使用面积呢，刚刚只是建筑面积的换算，这还没有按得房率算。

如果按使用面积得房率算，那就更震撼了。

北上广深分别达到63.36、6.8和57.34，远远超过香港，成为全球买房负担最高的城市。

也就是说，在北京上海，普通人要63年不吃不喝才能买套房。

而伦敦市中心房价收入比只有14，纽约市中心房价收入比只有11，东京市中心也是11，澳大利亚悉尼为11，墨尔本是9.5，布里斯班为6.3。

就问你震撼不震撼！

标题也说了，0万人民币，能买个啥？咱就拿全球核心城市核心区域来比比。

香港：0万，能买个中环太平山高街的房，使用面积40平米左右，国际金融中心附近。

上海：陆家嘴附近世茂滨江1室厅65平方米左右。

北京：金融街上小区，1居室，15年房龄左右，60平米左右。

纽约：纽约曼哈顿下城区邻近华尔街公寓，使用面积70平米

旧金山：旧金山湾区房总价1万，年建成，3卧卫，室内面积平米左右。

巴黎：中心商务区拉德芳斯附近顶楼公寓3卧浴平方米，还附带一个38平方米的花园。

东京：新宿区富久町公寓3卧1浴8平方米左右，年建造。

伦敦：伦敦金融城核心居室公寓，能俯瞰伦敦景色，85平米左右。

新加坡：核心区乌节路第三邮区，房屋面积10平米左右，开车分钟到乌节路购物中心。

看了上面，你们得出什么结论？

是的，北上广深港房价是全球最高的。

无比较永远没有伤害，所以一定要走出去看世界，你才知道，你可以过什么样的生活，你的钱到底值不值钱！

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而这些钱在加拿大能干啥？

住房

我住在卡尔加里一个还不错的社区，周围有中上的学校，人文素质也还可以。在当地算是中等偏上的位置，也是华人最喜欢选择的区域，西北区，这里相对配套，交通以及学校，医院，地铁，超市各方面便利程度都非常好。

目前卡尔加里的平均独立屋房价只有50万左右。

北京和温哥华同属两个国家房价最高的城市之一，拿我现在住的房子来说，占地平米，室内面积平米，社区公共配套资源完善，类似的房子现在售价70万加元左右，折合人民币万人民币。当然加拿大温哥华，多伦多的房价就要贵多了，一般同档次同位置这种房子价格会是卡尔加里的3倍以上！仅供参考！

如果这栋房子放在北京，我搜索了一下价格。距离市中心差不多车程的顺义龙湾别墅，一栋年新的独栋，建筑面积平米，装修非常普通，卖价万人民币。而这个档次的别墅在北京来看绝算不上高档，主城区的别墅、新建的别墅价格都要呈指数的增加。

所以在房子上，我省下了万人民币。但是我手里按0万人民币来算还剩下万人民币。如果你还没有办移民，那么相信现在按最贵的雇主担保移民来算的话，也就是在0万加币左右，差不多人民币万。这样你就拥有了枫叶卡！此时你手里还有50人民币，差不多万加币。如果你在短期内不想工作而想上学的话，我想学费一年，当地也就只有5加币左右，生活费一家三口最多0加币，奢侈一点加币。各种杂费手机费也不会越过加币。那么你一个月最多消费也只有7加币，前提是你不工作，还想上拿一个当地文凭的情况下。如果你不上学，也找不到工作的情况下，你的开支也只有加币左右，三口之家一年开支生活费是1.8万加币。那么你剩下的万加币可以让你生活56年。前提是你这56年没有任何支出，前提是这万你也许还会有其他投资收益，让这个钱在56年内翻几倍不止。

子女教育

如果你就读的是卡尔加里著名的顶级私校webber韦伯私立，卡尔加里的私校在加拿大是非常有名的，而且在阿省也都是数一数二的！学费每年也只有8加元，折合人民币4万。除了学费，学校再没有其他费用，书本，每年几次的课外活动（参观农场、水族馆、动物园、滑冰、滑雪等等）也都不再另收费。我们唯一要额外花钱的是孩子的校服，校服的价钱跟正常衣服基本差不多。而且孩子每天穿校服反而省了普通衣服的钱，一套校服穿一年，所以这部分就不另算了。

而假设我现在还在北京，有很大的可能也会选择让孩子读私校。这倒不是出于鸡娃或者攀比，最重要的是我买不起最好的学区房，我所在朝阳区的学区大多是非常普通的中小型。另外，以我和大王的个性，估计也受不了公立学校的竞争，不舍得让孩子每天学习到夜里。

北京最顶级的私校动辄30万一年的学费，我们是万万读不起的，就是交得起学费也融入不了那个圈子。估计我们会选择一所第三梯队，15万学费左右的私校。但这这还只是学费，北京私立学校的校车、校服、住宿、课外活动等等费用也不少。而且随着孩子年龄的增长，初中和高中的学费和杂费会越来越高。平均算下来每年要0万左右。

都以中等水平的私校来比较，小学中学1年，我们在卡尔加里每年可以剩下人民币16万人民币，1年就是19万。

当然，学校费用只是孩子成长过程中支出的一部分，课外教育同样不便宜。卡尔加里的课外教育资源异常发达，优秀的城市环境和人文吸引了全世界各种顶级的教师人才，价格相较北京便宜一些。奥运会冠军、教练、知名艺术家比比皆是，价格也在可承受的范围内。不过课外教育方面实在是不好对比，孩子的兴趣是什么，能走多远都不一定，这个部分不做计算。

值得一提的是，在卡尔加里，即使不花钱也有大把的课外教育资源可以选择，各个大学、社区、教育局、图书馆、社会组织都会举办名目繁多的公益性活动，只要你肯研究，免费的资源就能让孩子忙不过来。这里的图书馆必须说一下，卡尔加里拥有世界上资源最好，并获奖的世界级图书馆。参阅美哭了！卡尔加里世界级图书馆惊艳亮相！成为吸引新移民定居的第38个理由！

说完了中小学，再说大学。加拿大的大学学费在西方世界中是相对较低的，但还是要比中国贵一点。

我们以加拿大顶级大学之一“不列颠哥伦比亚UBC"大学为例（常年保持全球30位左右的排名），热门专业